استراتژی‌های معاملاتی مختلف بازه باز


کرونا در آلمان؛ درخواست اجباری شدن دوباره استفاده از ماسک

با توجه به اوج گرفتن موارد جدید ابتلا به کرونا در آلمان، پزشکان توصیه می‌کنند استفاده از ماسک در مکان‌هایی اجباری شود. آنها معتقدند اگر استفاده از استراتژی‌های معاملاتی مختلف بازه باز ماسک در فضاهای بسته اجباری نشود سیستم درمانی با چالش جدی روبرو خواهد شد.

شماری از کارشناسان، از جمله کارل لاوترباخ، وزیر بهداشت دولت فدرال آلمان از مدت‌ها پیش نسبت به اوج گرفتن موج جدید بیماری کووید۱۹ در پائیز هشدار می‌دادند.

اکنون ظاهرا این اتفاق رخ داده است. موسسه روبرت کخ، مرجع رسمی ارائه آمار مربوط به کرونا در آلمان اعلام کرده که در شبانه روز منتهی به بامداد سه‌شنبه، ۱۸ اکتبر موارد جدید ابتلا اندکی استراتژی‌های معاملاتی مختلف بازه باز بیش از ۱۵۰ هزار مورد بوده است.

آلمان از این نظر در میان کشورهای جهان پیشتاز است. فرانسه با اندکی کمتر از ۱۰۷ هزار مورد ابتلا در شبانه‌روز گذشته در جایگاه دوم قرار دارد و اوکراین با ۷۹ استراتژی‌های معاملاتی مختلف بازه باز هزار و ۳۲۵ مورد در جایگاه سوم.

تقریبا ۱۰ برابر آمریکا

شاخص ابتلا در آلمان (موارد ابتلای جدید در میان هر ۱۰۰ هزار نفر طی یک هفته) به عدد ۷۶۷ رسیده و این میزان برای ایالات متحده با حدود چهار برابر جمعیت، اندکی بیش از ۸۰ است. به این ترتیب شاخص ابتلا در آلمان بیش از ۹ و نیم برابر آمریکا، بدون در نظر داشتن اختلاف فاحش جمعیت است.

یوهانس نیسن، رئیس اتحادیه فدرال پزشکان خدمات بهداشت عمومی آلمان می‌گوید، اکنون ضرورت دارد که استفاده اجباری از ماسک در فضاهای عمومی سرپوشیده مانند سوپرمارکت‌ها و فروشگاه‌ها دوباره اعمال شود.

نیسن به "شبکه تحریریه آلمان" (RND) گفت، اکنون نوبت دولت‌های ایالتی است که استفاده اجباری از ماسک را هر چه سریع‌تر اجرایی کنند زیرا در غیر این صورت این خطر وجود دارد که فشار بر سیستم مراقبت‌های بهداشتی و مراکز مرتبط با بیماران مانند درمانگاه‌ها بیش از حد افزایش یابد.

احتمال بازگشت به دوران ماسک اجباری

او می‌گوید اگر شاخص ابتلا همچنان رو به افزایش باشد استفاده اجباری از ماسک باید شامل مکان‌های دیگری که جمعیت زیادی در آنها حضور پیدا می‌کنند هم بشود.

مطابق این ارزیابی اگر شاخص ابتلا از مرز هزار عبور کند باید استفاده از ماسک در جاهایی مانند رستوران و بار هم اجباری شود.

رئیس اتحادیه فدرال پزشکان مانند بسیاری دیگر از کارشناسان معتقد است که شاخص واقعی ابتلا از آمار رسمی بسیار بالاتر است زیرا بسیاری از شهروندان هنگام بروز علائم ابتلا از انجام آزمایش PCR خودداری کرده و فقط به یک آزمایش فوری بسنده می‌کنند که در آمار رسمی منظور نمی‌شوند.

در حال حاضر استفاده اجباری از ماسک فقط شامل وسائل نقلیه عمومی، مطب پزشکان، درمانگاه‌ها و مراکز مراقبتی می‌شود. افزون بر این هر ایالتی می‌تواند، بسته به موقعیت برای برخی از مکان‌های سربسته استفاده از ماسک را اجباری اعلام کند.

خوشحالی بسیاری از شهروندان آلمان از اختیاری شدن ماسک

To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video

با توجه به افزایش شدید موارد ابتلا در روزها و هفته‌های اخیر تقاضا برای بازگشت به دوران استفاده اجباری از ماسک در همه مکان‌های سرپوشیده در آلمان روز به روز بیشتر به گوش می‌خورد. بر اساس بررسی‌ها استفاده از ماسک در کنترل پاندمی تاثیر محسوسی داشته است.

گرالد گاس، رئیس مجمع بیمارستان‌های آلمان چند روز پیش خواستار اعمال هرچه سریع‌تر استفاده اجباری از ماسک در تمام مکان‌های سرپوشیده شد.

به خطر افتادن روال عادی کار در مراکز درمانی

او هشدار داد که با توجه به افزایش شدید موارد جدید ابتلا، ادامه کار به روال معمول در اغلب مراکز درمانی آلمان دیگر ناممکن شده است. آلمان تا کنون بیش از ۵۰ میلیارد یورو برای مقابله با کرونا هزینه کرده است.

مطابق آمار دانشگاه آمریکایی جانز هاپکینز از ابتدای پاندمی تا کنون نزدیک به ۳۴ میلیون و ۷۵۹ هزار مورد قطعی ابتلا به ویروس سارس‌کوو۲، عامل ابتلا به بیماری کووید۱۹ در آلمان شناسایی شده است.

مسئله نگران‌کننده در مورد آلمان افزایش بسیار شدید موارد ابتلای شناسایی شده در هفته‌های اخیر است که از همه کشورها بیشتر بوده.

بر پایه آمار دانشگاه یاد شده در ۲۸ روز گذشته ۲ میلیون و ۱۸ هزار مورد ابتلای جدید در آلمان ثبت شده که نزدیک دو برابر موارد شناسایی شده در ژاپن در همین بازه زمانی است. ژاپن تقریبا یک و نیم برابر آلمان جمعیت دارد.

استراتژی‌های معاملاتی مختلف بازه باز

قیمت انواع خودروهای داخلی در بازار امروز ۲۷ مهرماه

عصر خودرو- بررسی بازار خودرو نشان می دهد روند صعودی نرخ دلار عاملی شده تا قیمت برخی محصولات داخلی رشد قیمت را تجربه کنند این درشرایطی است که بازار در رکود معاملاتی قرار دارد.

قیمت انواع خودروهای داخلی در بازار امروز ۲۷ مهرماه

به گزارش پایگاه خبری «عصر خودرو» به نقل از تسنیم، بازار خرید و فروش خودرو در روز جاری همانند روزهای گذشته رکود معاملات را ثبت کرده است اما نکته جالب اینجاست با وجود رکود بازار افزایش نرخ دلار باعث شده تا قیمت خودروها نیز روند صعودی را طی کنند.

در کنار این موضوع افزایش عرضه نیز از سوی خودروسازان صورت نگرفته و نیاز بازار تاحد قابل توجهی تامین نشده است. مردم هم فعلا دست از خرید برداشته و منتظرند ببینند بازار خودرو در هفته های آینده شاهد چه تغییراتی خواهد بود.

مشاهده قیمتها در روز جاری نشان می دهد برخی از محصولات داخلی رشد دو تا 7 میلیون تومانی قیمت ها را تجربه کرده اند که در این میان باید به کوئیک اشاره کرد.در حال حاضر کوئیک دنده ای با رشد 7 میلیون تومانی با قیمت 209 میلیون تومان در بازار مورد معامله قرار می گیرد.

علاوه بر این بنا به گفته وزیر صنعت هنوز قرار نیست تغییراتی در قیمت کارخانه محصولات دو خودروساز اعمال شود اما روند سعودی نرخ دلار عاملی شده تا بازار منتظر تعیین و تکلیف قیمت ها در کارخانه نباشد و رشد قیمت ها در انواع محصولات داخلی بوجود بیاید.

نکته قابل توجه اینجاست بخشی از رکود بازار به دلیل خوش بین بودن به واردات خودرو بوده است که هنوز با وجود تمام وعده ها تحقق پیدا نکرده و بازار در حالت انتظار قرار داده است.

برای آگاهی از تازه های جهان خودرو، جدیدترین قیمت ها و بازار خودرو ایران اینستاگرام خودرو امروز را دنبال کنید

کرونا در آلمان؛ درخواست اجباری شدن دوباره استفاده از ماسک

با توجه به اوج گرفتن موارد جدید ابتلا به کرونا در آلمان، پزشکان توصیه می‌کنند استفاده از ماسک در مکان‌هایی اجباری شود. آنها معتقدند اگر استفاده از ماسک در فضاهای بسته اجباری نشود سیستم درمانی با چالش جدی روبرو خواهد شد.

شماری از کارشناسان، از جمله کارل لاوترباخ، وزیر بهداشت دولت فدرال آلمان از مدت‌ها پیش نسبت به اوج گرفتن موج جدید بیماری کووید۱۹ در پائیز هشدار می‌دادند.

اکنون ظاهرا این اتفاق رخ داده است. موسسه روبرت کخ، مرجع رسمی ارائه آمار مربوط به کرونا در آلمان اعلام کرده که در شبانه روز منتهی به بامداد سه‌شنبه، ۱۸ اکتبر موارد جدید ابتلا اندکی بیش از ۱۵۰ هزار مورد بوده است.

آلمان از این نظر در میان کشورهای جهان پیشتاز است. فرانسه با اندکی کمتر از ۱۰۷ هزار مورد ابتلا در شبانه‌روز گذشته در جایگاه دوم قرار دارد و اوکراین با ۷۹ هزار و ۳۲۵ مورد در جایگاه سوم.

تقریبا ۱۰ برابر آمریکا

شاخص ابتلا در آلمان (موارد ابتلای جدید در میان هر ۱۰۰ هزار نفر طی یک هفته) به عدد ۷۶۷ رسیده و این میزان برای ایالات متحده با حدود چهار برابر جمعیت، اندکی بیش از ۸۰ است. به این ترتیب شاخص ابتلا در آلمان بیش از ۹ و نیم برابر آمریکا، بدون در نظر داشتن اختلاف فاحش جمعیت است.

یوهانس نیسن، رئیس اتحادیه فدرال پزشکان خدمات بهداشت عمومی آلمان می‌گوید، اکنون ضرورت دارد که استفاده اجباری از ماسک در فضاهای عمومی سرپوشیده مانند سوپرمارکت‌ها و فروشگاه‌ها دوباره اعمال شود.

نیسن به "شبکه تحریریه آلمان" (RND) گفت، اکنون نوبت دولت‌های ایالتی است که استفاده اجباری از ماسک را هر چه سریع‌تر اجرایی کنند زیرا در غیر این صورت این خطر وجود دارد که فشار بر سیستم مراقبت‌های بهداشتی و مراکز مرتبط با بیماران مانند درمانگاه‌ها بیش از حد افزایش یابد.

احتمال بازگشت استراتژی‌های معاملاتی مختلف بازه باز به دوران ماسک اجباری

او می‌گوید اگر شاخص ابتلا همچنان رو به افزایش باشد استفاده اجباری از ماسک باید شامل مکان‌های دیگری که جمعیت زیادی در آنها حضور پیدا می‌کنند هم بشود.

مطابق این ارزیابی اگر شاخص ابتلا از مرز هزار عبور کند باید استفاده از ماسک در جاهایی مانند رستوران و بار هم اجباری شود.

رئیس اتحادیه فدرال پزشکان مانند بسیاری دیگر از کارشناسان معتقد است که شاخص واقعی ابتلا از آمار رسمی بسیار بالاتر است زیرا بسیاری از شهروندان هنگام بروز علائم ابتلا از انجام آزمایش PCR خودداری کرده و فقط به یک آزمایش فوری بسنده می‌کنند که در آمار رسمی منظور نمی‌شوند.

در حال حاضر استفاده اجباری از ماسک فقط شامل وسائل استراتژی‌های معاملاتی مختلف بازه باز نقلیه عمومی، مطب پزشکان، درمانگاه‌ها و مراکز مراقبتی می‌شود. افزون بر این هر ایالتی می‌تواند، بسته به موقعیت برای برخی از مکان‌های سربسته استفاده از ماسک را اجباری اعلام کند.

خوشحالی بسیاری از شهروندان آلمان از اختیاری شدن ماسک

To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video

با توجه به افزایش شدید موارد ابتلا در روزها و هفته‌های اخیر تقاضا برای بازگشت به دوران استفاده اجباری از ماسک در همه مکان‌های سرپوشیده در آلمان روز به روز بیشتر به گوش می‌خورد. بر اساس بررسی‌ها استفاده از ماسک در کنترل پاندمی تاثیر محسوسی داشته است.

گرالد گاس، رئیس مجمع بیمارستان‌های آلمان چند روز پیش خواستار اعمال هرچه سریع‌تر استفاده اجباری از ماسک در تمام مکان‌های سرپوشیده شد.

به خطر افتادن روال عادی کار در مراکز درمانی

او هشدار داد که با توجه به افزایش شدید موارد جدید ابتلا، ادامه کار به روال معمول در اغلب مراکز درمانی آلمان دیگر ناممکن شده است. آلمان تا کنون بیش از ۵۰ میلیارد یورو برای مقابله با کرونا هزینه کرده است.

مطابق آمار دانشگاه آمریکایی جانز هاپکینز از ابتدای پاندمی تا کنون نزدیک به ۳۴ میلیون و ۷۵۹ هزار مورد قطعی ابتلا به ویروس سارس‌کوو۲، عامل ابتلا به بیماری کووید۱۹ در آلمان شناسایی شده است.

مسئله نگران‌کننده در مورد آلمان افزایش بسیار شدید موارد ابتلای شناسایی شده در هفته‌های اخیر است که از همه کشورها بیشتر استراتژی‌های معاملاتی مختلف بازه باز بوده.

بر پایه آمار دانشگاه یاد شده در ۲۸ روز گذشته ۲ میلیون و ۱۸ هزار مورد ابتلای جدید در آلمان ثبت شده که نزدیک دو برابر موارد شناسایی شده در ژاپن در همین بازه زمانی است. ژاپن تقریبا یک و نیم برابر آلمان جمعیت دارد.

چرا بازار مسکن و اجاره بحرانی شد؟/ سبقت اجاره از تورم مسکن

ساعت24-فردای اقتصاد در تحلیلی جامع به بررسی بازار مسکن طی سال‌های اخیر و وضعیت کنونی در بازار فروش، اجاره و ساخت‌وساز پرداخته است.

برای این که ببینیم بازار مسکن الان در چه وضعیتی قرار دارد، لازم است در ابتدا نگاهی به وضعیت این بازار طی سال‌های اخیر بی‌اندازیم. بازار مسکن بعد از یک رکود ۳-۴ ساله، از نیمه دوم سال ۹۶ مسیر صعودی در پیش گرفت. بعد از کاهش ناگهانی نرخ بهره به ۱۵ درصد در تابستان ۹۶، پول‌های پارک شده در بانک‌ها روانه بازارها شد و سرکوب چند ساله نرخ ارز و نگه داشتن دستوری فنر ارزی، از نیمه دوم ۹۶ قدرت خود را از دست داد. از ابتدای ۹۷ هم به واسطه خروج یک جانبه ترامپ از برجام تلاطم اقتصادی شکل گرفته شدت یافت. بازار مسکن هم در همین راستا در ۹۷ جهش تندوتیزی را تجربه کرد. در سال بعدی اما بازارها اندکی آرام گرفتند و تورم ملکی هم تا حدی فروکش کرد. به طوری که در حالی تورم مسکن در ۹۷ به ۹۲ درصد رسیده بود که در پایان ۹۸ به ۴۲ درصد کاهش یافت.

سال ۹۹ اما دوباره نوبت تلاطم بازارها بود، در این سال تمام بازارهای داخلی رکوردهای بی‌سابقه‌ای ثبت کردند. بورس در مرداد به سقف تاریخی ۲.۱ میلیون واحدی رسید و هیچ‌گاه هم دیگر آن را پس نگرفت. قیمت دلار در آبان به سقف تاریخی ۳۲ هزار تومانی رسید که تا همین چند روز پیش بالاترین نرخ تاریخی دلار بود. بقیه بازارها هم چنین وضعیتی داشتند و بازار مسکن هم در این شرایط بازدهی ۹۴ درصدی را ثبت کرد و در پایان ۹۹ متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به حدود ۳۰ میلیون تومان رسید.

از آبان ۹۹ که برخلاف انتظار بازارهای داخلی بایدن، ترامپ را شکست داد و رئیس جمهور آمریکا شد، بازارها به امید احیای زودهنگام برجام، وارد فاز نزولی یا رکودی شدند. در این میان مسکن هم آرام گرفت و این فضا تا آخرین روزهای سال ۱۴۰۰ که بعد از آغاز استراتژی‌های معاملاتی مختلف بازه باز استراتژی‌های معاملاتی مختلف بازه باز جنگ روسیه علیه اوکراین، این کشور به‌طور ناگهانی مذاکرات را متوقف کرد، ادامه داشت. به طوری که تورم ملکی در ۱۴۰۰ به کمتر از ۲۰ درصد محدود شد؛ آن هم بعد از سه سالی که در آن قیمت ملک مجموعا رشد ۴۳۰ درصدی داشته است.

اما از روزهای نخست ۱۴۰۱ چهره بازار مسکن عوض شد و آرام آرام وارد یک فاز صعودی شد. اوج این وضعیت در خردادماه بود که تعداد معاملات ماهانه املاک در تهران به رکورد ۱۴ هزار واحد رسید که از تیر ۹۹ بی‌سابقه بود. همچنین رشد متوسط قیمت مسکن به روایت بانک مرکزی در خرداد به بیش از ۸ درصد رسید که این هم از مهر ۹۹ بی‌سابقه بود. البته طبق گزارش‌های جدید مرکز آمار که از ابتدای امسال منتشر می‌شود، تورم ماهانه مسکن در خرداد ۶.۱ درصد و در تیر به ۸.۳ درصد می‌رسد. اما به هر حال اوج تلاطم بازار مسکن در سال جدید طی ماه‌های اردیبهشت تا تیرماه بود. با شروع دور جدید مذاکرات از اواسط تیر، آرام آرام حجم معاملات و تورم ماهانه فروکش کرد. به طوری که در شهریور رشد ماهانه متوسط قیمت مسکن (بانک مرکزی) به ۱.۱ درصد محدود شد. همچنین حجم معاملات هم به ۶ هزار واحد رسید که کمتر از نصف تعداد معاملات ماهانه مسکن در خردادماه است.

تغییر رویکرد سرمایه‌گذاری

در سال‌های پیش مناطق شمالی تهران به مناطقی با بیشترین حجم خریدهای سرمایه‌گذاری استراتژی‌های معاملاتی مختلف بازه باز مشهور بود. سرمایه‌های بزرگ‌تر که قصد پارک شدن در بازار مسکن را داشتند، به جای چند خانه در مناطق جنوبی شهر، عمدتا به سمت شمال تهران و واحدهای بزرگ‌متراژتر می‌رفت. در همین خصوص هم می‌توان به بازدهی مسکن در مناطق مختلف تهران در بازه مهر ۹۶ تا پایان سال ۹۹، یعنی یکی از متلاطم‌ترین بازه‌های تاریخ بازار مسکن، پرداخت. طی این حدود سه و نیم سال، دو ناحیه تهران رشد قیمت بیشتری نسبت به دیگر مناطق تجربه کردند. نخست مناطق شمالی تهران که پیشرو رشد قیمت مسکن بودند و سپس هم دو منطقه غربی ۲۱ و ۲۲ که به واسطه جدید بودن و سطح بالای ساخت‌وساز، سال‌هاست تبدیل به پاتوق سفته‌بازان ملکی شده است.

نکته جالب اما تغییر این روند در سال جدید است. برخلاف سال‌های پیش که مناطق شمالی تهران به واسطه تقاضای سرمایه‌ای زیادی که وجود داشت، بیشترین رشد را به ثبت می‌رساند، این بار این مناطق با رشد قیمت اندکی همراه شده‌اند. به طوری که در نیمه نخست امسال متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تنها ۱۲ درصد و در منطقه ۳ حدود ۱۵ درصد رشد داشته است. این در حالی است که در همین بازه زمانی متوسط قیمت مسکن در تهران ۲۳ درصد افزایش یافته و در برخی مناطق مانند ۱۰ و ۱۷ میزان تورم ملکی در نیمه نخست سال به نزدیکی ۴۰ درصد هم رسیده است.

به نظر می رسد سه عامل در کم شدن سرعت تورم در مناطق شمالی تهران اثر داشته است. عامل نخست را شاید بتوان اضافه پرش قیمت مسکن در این مناطق و نوعی استراحت برای این که دیگر مناطق جاماندگی خود را جبران کنند دانست. تا پایان سال گذشته سه منطقه نخست تهران به طور متوسط نزدیک به ۷۰ درصد بیشتر از میانگین کل شهر رشد کرده بودند.

دومین عامل را خارج از دسترس شدن واحدهای شمال تهران برای قریب به اتفاق خریداران مصرفی و حتی اغلب سرمایه‌گذاران ملکی شده است. منطقه یک معمولا بیشترین متراژ واحد را دارد. به طوری که خانه‌هایی که پارسال در این منطقه معامله شدند میانگین متراژ حدودا ۱۲۵ متری داشتند. با رسیدن قیمت مسکن در این منطقه به بیش از ۸۷ میلیون تومان، یعنی متوسط قیمت یک واحد مسکونی در گران‌ترین نقطه کشور حدود ۱۱ میلیارد تومان است. عددی که با آن می‌توان بین ۵ تا ۱۰ واحد مسکونی ریزمتراژ در مناطق جنوبی و شهرهای اطراف تهران خرید. به این ترتیب به نظر می‌رسد قیمت عجیب غریب مسکن در این منطقه یکی دیگر از عواملی است که باعث شده خریدها در این مناطق کمتر و به تبع آن رشد قیمت هم کندتر شود.

سومین علت که به نوعی به همان عامل اول مرتبط است را می‌توان چشم‌انداز سودآوری از طریق اجاره‌دهی دانست. هر چند قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران بیشترین بازدهی را داشته است، اما اگر نسبت اجاره‌بهای دریافتی از یک ملک را به قیمت خرید آن بسنجیم، می‌بینیم سود اجاره‌داری در مناطق شمالی تهران کمتر است. به طوری که در حالی متوسط نسبت قیمت به اجاره (p/r) در زمستان در کل پایتخت به عدد ۲۸ رسید، این نسبت در منطقه یک حدود ۳۸ واحد بوده است. در طرف مقابل هم کمترین نسبت قیمت به اجاره هم در منطقه ۱۰ بوده است که این نسبت روی عدد ۲۱ قرار گرفته است. این یعنی اگر فردی ۱۰ میلیارد تومان در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کرده باشد، اجاره سالانه این سرمایه‌گذاری در منطقه یک حدود ۲۶۰ میلیون تومان است و در منطقه ۱۰ حدود ۴۸۰ میلیون تومان. حباب قیمتی شکل گرفته در مسکن مناطق شمالی به مراتب بیشتر از دیگر مناطق است و همین اتفاق می‌تواند سومین دلیل کاهش اقبال به خرید مسکن در مناطق شمالی باشد.

سبقت اجاره از تورم مسکن

بررسی روند سطح اجاره‌بها نشان می‌دهد که تغییرات آن تابعی از تورم عمومی و قیمت مسکن است. اما به نظر می‌رسد رفتار اجاره‌بها به تغییرات سطح عمومی قیمت‌ها نزدیک‌تر باشد تا تغییرات قیمت مسکن به عنوان یکی از مهم‌ترین بازارهای دارایی. این یعنی ممکن است قیمت مسکن طی یک سال بیش از دو برابر شود ولی چنین رفتاری در بازار اجاره کمتر به چشم می‌خورد. طی سال‌های گذشته که بازارها متلاطم شده بودند و قیمت مسکن به صورت افسارگسیخته افزایش می‌یافت، تورم اجاره از تورم ملکی جاماند. اتفاقی که باعث شد نسبت قیمت به اجاره مسکن در سال ۹۹ حتی به سطح بی‌سابقه ۴۰ واحدی هم برسد که نشان می‌داد قیمت نسبی مسکن به ۲ برابر میانگین تاریخی آن رسیده بود. اما در ۱۴۰۰ و همزمان با فروکش کردن تورم ملکی، این اجاره‌بها بود که با افزایشی تندتر سعی داشت سطح نسبت قیمت به اجاره مسکن را کم کند. به طوری که در پایان سال گذشته تورم عمومی حدود ۳۵ درصد، تورم مسکن در تهران کمتر از ۲۰ درصد و تورم سالانه اجاره‌بها به سطح بی‌سابقه ۶۰ درصدی رسید. چنین اتفاقی باعث شد تا نسبت قیمت به اجاره مسکن در سال گذشته تا عدد ۲۸ کاهش یابد و حباب قیمت مسکن از مسیری معکوس (افزایش اجاره به عنوان مخرج کسر) به سمت تخلیه شدن برود.

افزایش تندوتیز اجاره‌بها طی ۳ سال اخیر سیاستگذار را بر آن داشته تا سعی کند با اقدامات دستوری بازار اجاره را کنترل کند. به طوری که امسال برای سومین سال پیاپی، سقف افزایش اجاره در تهران ۲۵ درصد تعیین شد. البته تفاوت این بود که در دو سال قبل این مصوبه را ستاد کرونا ابلاغ می‌کرد و امسال با تایید سران سه قوه و مجلس کنترل دستوری اجاره وارد فاز جدیدی شد. فازی که با پایان یافتن فصل اسباب‌کشی مستاجرها به نظر می‌رسد موفقیت‌آمیز نبوده است و بیشتر باعث اختلال در بازار و حتی فشار بیشتر بر سطح اجاره‌بها شده است.

سقوط آزاد ساخت مسکن

یکی از مهم‌ترین حوزه‌های فعالیت در بخش مسکن برای سرمایه‌گذاران، ساخت‌وساز است. اما بررسی‌ها نشان می‌دهد که ساخت‌وساز در تهران به یکی از تیره‌ترین دوران‌ها رسیده است. طبق آخرین گزارش مرکز آمار از پروانه‌های ساختمانی، در بهار امسال در پایتخت تنها ۷۳۶ پروانه ساخت صادر شده است. از هنگامی که داده‌های فصلی پروانه‌های ساختمانی منتشر می‌شود، این کمترین میزان پروانه‌های صادر شده برای ساخت‌وساز در تهران در یک فصل است. تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده در بهار امسال نسبت به فصل‌های پارسال تقریبا نصف شده است. این در حالی است که سال گذشته ساخت‌وساز در تهران به شدت کاهش یافته بود و رکورد کمترین میزان پروانه‌های صادر شده در تهران طی ۲۵ سال اخیر را شکست.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که تهران برای پذیرش این جمعیت انبوه و به منظور نوسازی آپارتمان‌های فرسوده، نیاز دارد که سالانه حدود ۱۰۰ هزار واحد جدید در آن ساخته شود. این یعنی هر فصل استراتژی‌های معاملاتی مختلف بازه باز حدود ۲۵ هزار واحد. این در حالی است که این ۷۳۶ پروانه ساختمانی، برای ساخت تنها ۵۹۵۰ واحد مسکونی صادر شده است. چنین چیزی به این معنی است که تولید مسکن در پایتخت به کمتر از یک چهارم حداقل مورد نیاز رسیده است.

تعداد پروانه‌های ساخت صادر شده در تهران

زمین را به دو علت می‌توان مهم‌ترین علت کاهش شدید ساخت‌وساز در تهران دانست. عامل نخست را می‌توان کمبود زمین در تهران دانست. تهران طی چند دهه اخیر مدام شاهد کوچ مردم به این شهر بوده است. این افزایش مهاجرت به پایتخت و رشد جمعیت، طبیعتا تقاضا برای خرید زمین و مسکن را هم افزای می‌دهد. اتفاقی که در سال‌های دور با گسترش ناحیه شهری استراتژی‌های معاملاتی مختلف بازه باز و سپس با تراکم‌فروشی سنگین توسط شهرداری سعی شد پاسخ داده شود. اما حالا تهران به مرز انفجار رسیده است و زمین دیگری هم برای گسترش ناحیه شهری وجود ندارد.

روند قیمت زمین و مسکن در تهران

همین اتفاق باعث شده طی سال‌های اخیر قیمت زمین با شتابی بیشتر از قیمت ملک افزایش یابد. به طوری که در حالی طی دهه ۹۰ متوسط قیمت مسکن در تهران نزدیک به ۲۰ برابر شد، متوسط قیمت زمین رشد ۳۱ برابری داشته است. رشد بیشتر قیمت زمین نسبت به واحد مسکونی، باعث شده تا حاشیه سود ساخت‌وساز در تهران آب رود. اتفاقی که طبیعتا جذابیت ساخت مسکن در پایتخت را کاهش و در پی آن عرضه را هم کم می‌کند. برآوردهای فردای اقتصاد نشان می‌دهد که در سال گذشته حاشیه سود ساخت‌وساز در تهران به کمتر از مرز روانی ۳۰ درصدی رسیده است. فعالان ملکی سال‌هاست که حداقل سود جذاب برای ساخت‌وساز را در محدوده ۳۰ درصد عنوان می‌کنند. حال با کاهش جدی این حاشیه سود، ساخت‌وساز هم در تهران به حداقل رسیده است.

خبر بسیار خوب برای دارندگان سهام عدالت

پورابراهیمی گفت: امسال سود مردم از محل مالکیت سهام عدالت در حوزه شرکت‌های بورسی و غیر بورسی ۲ و نیم برابر افزایش می‌یابد.

خبر بسیار خوب برای دارندگان سهام عدالت

به گزارش بولتن نیوز به نقل از مهر، پور ابراهیمی در خصوص روند افزایش سرمایه شرکت‌های غیر بورسی اظهار کرد: هم اکنون سود شرکت‌های غیر بورسی درگیر فرایند افزایش سرمایه است که این سود در کل به میزان ۴.۵ هزار میلیارد تومان برآورد شده است. ظرف ۲ هفته آینده فرایند افزایش سرمایه شرکت‌های غیر بورسی انجام می‌شود و سپس تا اواسط آبان ماه منابع ناشی از سود سهام شرکت‌های غیر بورسی سهام عدالت مشخص می‌شود.

رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس در راستای اینکه چه زمانی سود شرکت‌های غیر بورسی به حساب سهامداران عدالت واریز می‌شود، گفت: امسال سود سهام شرکت‌های بورسی افزایش قابل توجهی داشته به طوری که از ۲۹ هزار میلیارد تومان به حدود ۶۷ هزار میلیارد تومان افزایش پیدا کرده که اگر با سود غیر بورسی‌ها جمع بزنیم، حدود ۷۰ هزار میلیارد تومان می‌شود؛ بنابراین هفته گذشته در وزارت اقتصاد پیشنهادی مطرح شده که همزمان با پیگیری پرداخت سود سهام شرکت‌های غیر بورسی، بورسی‌ها هم سریع‌تر کارشان نهایی شود و بعد سود شرکت‌های بورسی و غیر بورسی در یک بازه زمانی به حساب سهامداران عدالت واریز شود.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.